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（中央社記者韋樞台北21日電）接連北市信義計畫區精華的曼哈頓世貿大樓和新光三越A8館標售均流標，但日前台北車站前亞洲廣場大樓卻溢價12.37?出，商仲表示，主要仍在標的地段、收益率的差別。 信義全球資產經理王維宏指出，曼哈頓世貿大樓價格較新光三越A8低，曼哈頓流標後，可以預期A8出脫機率非常低，兩案雖然位在黃金地段，但收益率都未達壽險最低收益標準2.875?且為極高總價產品，能出手的買家本就有限，流標結果並不意外。 王維宏指出，兩項指標案流標收場，雖反應不動產市場寒風吹的困境，但反觀十月成功標脫案件，卻說明只要物件地段好、收益率佳、價格合理，即使市場極冷，但口袋夠深的買家仍不畏寒風，例如中信集團今年下半年買下內湖整棟商辦、亞洲廣場大樓等指標大案，就是利用房市低點汰弱補強。 曼哈頓大樓流標前，亞洲廣場2樓的溢價率12.37?成為十月商辦不動產處分月最成功案件，主要原因不外年化租金收益率達3.67?台北車站前的位置也夠精華。 王維宏說，10月初的高鐵特定區標售也是同理，台中4筆土地位於烏日高鐵特定區第一圈，加上有物流園區、商場等話題加持，標的具發展潛力，以近乎底價的價格入手，4筆土地逆勢全數標脫，反觀其他特定區土地，因標售物件離高鐵站有一定距離，住宅區也缺乏話題及發展動能，無人投標也在預期中。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，雖然新光三越百貨A8館標的優質又有穩定收益，但買方仍興趣缺缺，除和大環境景氣不振，買方認為應有價格下修空間外，明年大選後變數仍多，也是無人進場的重要因素。而且此標案價格高，投資後得犧牲其他機會，可能也是一大考量。而商用市場兩大案接連槓龜，也意味著商用不動產正進入寒冬。1041021



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